如今二手房市场的交易量是日渐增多，很多的人们在买卖二手房的时候其实都是盲目购买的，只看了房屋的外观和内部的结构，却忽略了一个重要的问题，那就是二手房房龄的问题。买二手房万万要注意了，房龄一旦超过这个年限，想贷款都贷不到，一起来了解下吧。

一、来看看怎么回事

二手房房龄不仅关系到成交价格和使用年限，还直接影响贷款额度以及贷款年限。高龄的房子也存在以下风险：

1、升值空间小。一般房龄较高而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边具有较为成熟的配套设施，这些都使得房主抱有较大的升值信心。其实，房龄越大，房屋升值空间就会变得越小，房屋价值也会随之出现贬值。

2、使用年限短，物业成本增加。房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高。

3、贷款难。房龄大的二手房还将面临难以申请银行贷款的风险。目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。一般的，二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。

4、或存在安全隐患。房子建造的越久，都会有一定程度的损坏，可能需要维修，特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后，可能会存在安全隐患。

二、二手房房龄多少合适?

房地产的发展，3-5年就算是一个阶段。无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的房子，或许还不会有太明显的差别，但是看8年前的或者是10年前的房子，就会有明显落伍的感觉，而且“旧”的感觉会特别突出。

所以购买二手房，最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5-7年，房龄就接近20年了，到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多，且银行可能会要求较高的首付款，并且无法享受利率优惠，这些都不利于该物业的出手转让。其次，即使准备长线持有，老房子的租金通常会比新的物业低20%-40%，甚至更多。

三、二手房装修技巧有哪些?

在装修二手房的时候，大多数人都会对墙壁重新进行瓷砖的铺贴，重庆欧也装饰小编提醒大家在铺贴瓷砖的时候千万不要再对墙壁进行刮腻子刷漆的工序了，只需在为墙面做完水泥找平后，经过防水拉毛，就可以贴瓷砖了。

通常旧浴室墙面内部的构造都是“1.2米的水泥墙裙 沙子灰”。所以重庆欧也装饰小编提醒大家在进行重新装修的时候要将墙裙以上的墙面铲掉外层至基底，再用水泥砂浆抹灰后才铺贴瓷砖。否则就很容易会由于沙子灰的塑性较差而招致瓷砖呈现空鼓或是开裂。

墙体长毛、发霉最主要的缘由就是墙体内较为湿润，通常墙皮发霉都会呈现在浴室，由于浴室的水分较多，时间久了也就会腐蚀到墙体内了。大家在装修的时候要除掉原有的墙面直到显露基底，从底往上做防水层，再贴瓷砖。而且若是自家没有地下室，但是一楼的墙体却呈现了发霉或是长毛的现象，那么最好是用地砖装饰空中而不是地板。

如果要买二手房就要注意先了解下房屋的房龄，如果房龄太久建议就不要买了。买了二手房在装修的时候大家可以多了解一些装修的方法和技巧，毕竟二手房在装修的时候还是有很多的地方需要重新改造的，所以业主可以多了解一些二手房改造的技巧。