西安常住人口突破千万，年底将新开通三条地铁。随着城市扩容，西安已走向多中心时代。

商圈，就成为这一城市进程的标志。而每个商圈，都需要一个复合多元功能的超级购物中心。如今，在高新和城南交界处，一座规模媲美小寨赛格的购物中心即将开业。

「立丰城LE CITY」即将开业◎NEWS

作为“中国第三长地铁环线”，地铁8号线未来客流量不容小觑。「立丰城LE CITY」，也将成为8号线上规模最大的购物中心。

城市：西安十大购物中心

城市发展和消费的迭代，以购物中心为基底的商圈重塑生活方式：从单纯的购物，升级成为商务、商业、休闲和娱乐等一体化的生活方式。

资本、空间和业态……这些已发生根本性变化，此时，超级购物中心就是商圈的核心。比如，赛格之于小寨、大悦城之于曲江、熙地港之于经开、砂之船之于浐灞。

随着经济总量实质性增长、首位度带来的聚集效应，促使西安商业和业态迭代升级。更受欢迎的城市商圈，也往往与购物中心有直接关联。千万级人口的西安，已逐步形成多个区域中心商圈。

从《西安已建成十大超级购物中心》来看，这些购物中心已成为区域的绝对地标和中心，并非只是一个商场的概念。

西安十大购物中心分布图◎制图/城记智库

纵观全国，“消费”越来越重要：2019年，我国社会消费品零售总额41.2万亿，增长8.0%。消费支出对国民经济增长贡献率57.8%，连续六年成为经济增长第一拉动力。

其中，服务性消费占居民人均消费支出45.9%，提高1.7个百分点（服务性消费：用于支付社会提供的各种文化和生活等非商品服务费用，含餐饮、商贸、文旅、体育、医疗、教育和居住等）。

那么，西安的相关数据的流量到底有多庞大？这里，我们可以举2018年两个例子：

▶兵马俑客流超858万，门票收入破10亿

▶袁家村客流超500万，综合收入破10亿

（数据来源：《陕西新闻联播》）

那么，作为服务型消费的核心载体，城市商圈的核心构成——超级购物中心的影响力到底有多大？『城记智库』，从多个渠道得知以下数据：

▶2019年赛格客流超6000万，营业额超80亿

▶2018年12月开业来，大悦城日均客流超6万

（数据来源：城记智库调研）

「立丰城LE CITY」中庭效果图◎NEWS

通过数据对比，城市商圈的超级购物中心记录惊人。一个超级购物中心年客流量，甚至超过西安最“红”的文旅景点。

“体量决定空间”：理论上来看，单体MALL超过10万平米，才可能实现购物、消费、餐饮、娱乐和社交等为一体的功能整合。

特大中心城市时代，超级购物中心开始“迭代”：从单纯的购物功能演变成为“商务 社交 娱乐 教育 文化”等多元综合功能，囊括了城市展厅、城市公园、特色街区和文化场馆……甚至某些购物中心，开始成为旅游目的地。

2020年10月31日，「立丰城LE CITY」即将开业，这座商业综合体的单体购物中心和商业街面积合计约30万平米——整体规模比肩“小寨赛格”。

因此，我们预测「立丰城LE CITY」将有可能创造西安购物中心开业新的客流记录。

记录：地铁8号线最大MALL

人，是一切的核心。对于一个城市商圈来说，人群的聚集度及背后的流动性则更为重要。我们分析，「立丰城LE CITY」择址有以下三个特点：

第一，城市发展的成熟度：以「立丰城LE CITY」为圆心，方圆三公里范围拥有几十个社区、研究所和写字楼集群。多年高强度开发，拥有几十万的高密度、高收入人群，但缺乏大型购物中心。

第二，现代产业的高聚集：作为“西安经济发动机”，高新GDP占西安达20%。电子城、绕城内外片区，已被纳入“高新经济圈”范围，形成一个宽阔的纵深面，现代产业也带来多元消费力。

第三，轨道交通的直达性：轨道交通，是城市中心商圈的催化剂。目前，“中国第三长”地铁环线——地铁8号线已全面开建，与规划中7号线交汇，这将使城南和高新彻底连为一体。

「立丰城LE CITY」将是地铁8号线上最大体量MALL◎NEWS

这次「立丰城LE CITY」的开业，让立丰集团再次备受瞩目。深耕西安20余年的立丰集团，是最具开发、运营实力的本地商业地产商之一。

1997年立丰就与国际商业巨头合作，打造西安第一家百盛，开创了西安时尚百货时代。从1997年东大街百盛，到2007年东二环立丰国际……立丰所开发的项目，均成为区域商业中心。

「立丰城LE CITY」，总占地80.79亩，总建筑面积41.3万平米，投资40亿。30万平全业态购物中心（含LE WALK商业街，室内商业建筑面积约21万㎡），地上7层，地下3层。此外，还配备了建面约55-90m²优装全功能LOFT、建面约9.9-317㎡多变空间地铁商圈商铺。

从“西安十大超级购物中心”分布图上，我们可以看到它们几乎都与地铁无缝接驳。而且，双地铁交汇之处更成为城市坐标所在。

「立丰城LE CITY」效果图◎NEWS

此外，它还包括1栋甲级写字楼、2栋超高层云端会客厅、3栋住宅。未来，将有2万人在此生活和办公。实际上，这座综合体还有着几个显性功能：

第一、城市封面：采用全通透玻璃幕墙膜结构采光顶棚，现代外立面风格，打造城市中心全景观视野购物中心，成为现代都市的城市界面创造者。

第二、公共职能：建设西安首个新兴医疗立丰友好医院，将社区医院升级为城市级医疗配套，方便市民的同时也让城市综合体提供了全新功能。

第三、城市配套：率先为西安商业引入地下“交通岛”系统，可以坐着大巴或者出租等直接进入商场内部，近5000个停车位创西安之最。

更重要是各种业态功能的有机结合，立丰集团在打造项目之初便充分考虑了生活、消费、商务、体验等功能的结合。

总之，这座城市综合体是一座“城中之城”——通过城市级的功能体系，提高城市资源的利用效率，促进城市功能的完善，继而成为城市整体不可或缺的组成部分。

揭秘：有哪些唯一和第一

立丰集团董事长颜明表示：“我们所面对的客户不仅仅是消费者，而是生活者。我们的核心不是商品，而是情感体验。这里不仅仅是购物中心，而是生活社交中心。”

从规划之初，立丰不单单只是想做一家“商场”，而是希望打造“西安人的快乐生活场”。

如今看来，「立丰城LE CITY」正践行这一理念，强调“家庭 健康 体验”组合方式，通过五感六觉、利用现代科技打造充满想象力的第三生活空间，创造一个集文化、艺术、科技、体验为一体，具有高度前瞻性的新型商业综合体。

「立丰城LE CITY」中庭效果图◎NEWS

从整体创意上：设计者有效结合时间空间体验感，同时塑造艺术、自然、光影、科技体验，以人们好奇心与想象力为出发点，成为西安购物中心多元化体验的代表。

空间设计方面：以“时光旅行”的设计主题，内部全方位自上而下，设计不同主题，展现不同风采。分为洞穴探索、史前集市、摩登都市、四维幻想、探险之旅、空间驿站、引力星球、食空穿梭、太空环游、生命之源等不同板块，震撼设计将为消费者带来前所未有的购物体验。

同时，「立丰城LE CITY」为消费者设置多处网红打卡点，打造最IN、最具潮流的打卡胜地，多楼层多个拍照主题秀场。

「立丰城LE CITY」楼层效果图◎NEWS

「立丰城LE CITY」下沉广场效果图◎NEWS

针对区域内的白领、企业高管、IT精英和科研人员为主的消费人群，「立丰城LE CITY」引入包括时尚精品、生活百货、超级影院、大牌餐饮、休闲娱乐等业态。目前，招商完成率已达90%。

遵循以体验构建商业的逻辑与品牌相互借力，引进首进品牌和自带流量的网红品牌店，实现符合当下消费需求的业态配比。

目前，「立丰城LE CITY」共计招商321个众多知名主力品牌：涵盖零售、餐饮、休闲娱乐、教育、文创、生活配套。并着力打造儿童层特色空间，体验业态占比高达25%，有20%是“首进”品牌。

此外，商业外街LE WALK 总面积约2万㎡，采用“一街两心”式Z型布局规划，打造一站式餐饮娱乐休闲步行街区：集特色民俗小吃 、商务创意、休闲餐厅、清吧、生活配套为一体的24小时特色网红街区。

西北首家IMAX2.0超级影院：越界影院

西北首家购物中心室内动物园：哈库那珍奇动物城

西安首家购物中心室内马术馆：小马汇俱乐部

西北首家购物中心配套空中泳池健身中心：威仕顿健身

▶地理位置：丈八东路与子午大道十字西南角

▶开业时间：2020年10月31日（周六）