深圳 | 后海金融区

“深圳赚钱深圳花，一分别想带回家。”

咨询过程里，对方从聊天页面里发来这句话，还给我刷新了一些认知，所谓的“人肉干电池”。我不熟悉深圳，就不继续引发城市之间的讨论和比较了，广州的确在今年以来承接了很多深圳的买房者，我自己接触的分为两类：

第一类是深圳买房子受益之后，挪出资金来广州“抄底”的，结果发现广州好房子也不便宜，珠江新城的看着还嫌弃，不够豪呀、外立面没有干挂石材呀、怎不是一梯一户呀……他们是吃到城市发展红利的人，还想继续这个游戏，属于少数。

另一类是被深圳高房价劝退的人，携家带娃地想退居广州，或是在深圳工作的年轻人，住投分离把第一套房买在广州。他们是虽然无奈，没有滚动资本，不愿被高杠杆裹挟的多数。

最近我看到某乎上有人提问：人在深圳，因为有了个娃，考虑教育和医疗资源，决定奔向广州。手里能拿出来的首付250-280W，想找个130m²以上的3房，不考虑老破小，不知道够不够。最好学位也好些，对广州实在不了解。

基于你的情况已经阐述较为明晰，首先非常欢迎与支持你安家广州。相信你应该有过在深圳看房的经历，这才想着“下沉”广州。作为广州的博主，我倒不觉得用“下沉”二字有什么不舒服，它是非常宜居的城市，你重视的教育和医疗资源，也正吸引着不少新广州人的驻留。你的预算不低，我不知道你的首付比例情况，我大概按照3成/4成来算，总价可以去到660万——866万。在此价格区间里，我将根据我的经验，为你推荐几个小区，若是你实地去踩盘，希望能感受到当下的欣喜，在房子里想象未来的美妙生活。

1、西关海-荔湾

老城区荔湾的代表作，也是出了名的品质社区。西关海坐落于南岸路，是高层一线江景大户型产品。我首先推荐它的原因，是因为楼龄新、学位好。西关海是2012年建成的五年内次新房。楼盘门口是西关广雅实验学校，只要业主子女人户一致即可入读。广雅中学是重点中学，西关广雅实验学校是荔湾区人民**委托广雅中学管理的新样态公办初级中学，可以理解为师承一脉。同时，西关海业主子女报读一商幼儿园（西关海园区）可享有优先摇号资格，在小孩读书这块着实省心。

其次，西关海的建筑品质、居住氛围是我见过在广州排在高档一级的。超宽楼间距让每一户都尽量照顾到了江景景观，而且小区里有私享的江边步道。室内3.4米挑高，配上大阳台，整个室内开阔且明亮。外立面的巨幕设计，应该让见惯深圳大豪宅的朋友们，也会有所心动。如此的配置，在西关海750w总价可以买入130m²三房两卫，单价5.6w左右，望江的单位会贵一点。老城区的顶配，也给了医疗与教育的保障，生活接地气的同时，回家又住得爽。

2、富力银禧花园-滨江东

第二个我们去海珠区老牌豪宅板块：滨江东看看，这边北向望着珠江，靠近中山大学，既有书香气息，也有多年高素质住户沉淀下来的恬静。曾经有客户和我说：““真的推荐你们晚上去拍下那边的夜生活，太赞了，广州大桥向东广州塔的江边、市集，年轻有活力，攒动的游客时刻让你想起位于广州c位；再往西，广州大桥下面充满了热爱生活的阿姨和年轻人打球跳舞，轮船的霓虹与汽笛交融氤氲……心驰神往的理想居所，抚慰了珠新忙碌的身心灵。”

滨江东的楼盘有很多，比如我以前写过的芭堤水岸，还有海珠半岛、嘉仕花园、丽景湾、珠江广场等等。从楼龄、预算来考虑，我为你选择的是富力银禧花园。富力银禧离中大不远，有很多中大的老师住这里。

富力2008年来此建设，用料实在，现在看上去保养也非常不错。富力银禧有很多三房带主套的户型在售，单价6.5w-7.6w不等，读书是在怡乐路小学，中学是五中。缺点是虽然靠近江边但是离地铁站有点远。当然，这是滨江东板块的通病。

3、赛拉维-员村

第三个推荐，我愿意带你来到核心区。天河区的员村板块，是我陪我的客户经常带看的地方。它处在珠江新城与金融城的过渡地带，珠江新城的发展推动到马场附近停滞了，而现在不远处天河公园、金融城、琶洲各处工地都在如火如荼。

同时，13号线二期地铁也在建设开挖，就在这忙碌的景象里，员村山顶家乐福旁边的小区：赛拉维，曾经还处于市区边缘，以后地段价值会越来越强。 2008年开发的那期，楼龄够新，产品也不错，以中小户型为主打。目前的市场成交单价还能找到不超过6万的，我认为价格很便宜。650w总价可以买入3房2卫的户型。当然，它比天河公园那些楼盘便宜那么多，也是有原因的。学位不如天府路小学，可是好在小学几乎就在小区里。楼盘周边生活方便，有2个三甲医院：暨南大学医院、中山大学第六附属医院。

总结

我虽然今天只说了3个楼盘，但是也指向了广州的3个不同区域。希望能够给你未来广州看房的时候一些方向，你会发现我选择有些共通点，我会注重楼龄不要太老，我会注重所在地的居住氛围，我会看重它的产品品质，我选的都是3房2卫的户型。至于学位，我没有刻意追求省一级、重点。好了，你需要更多的，不是到处去求“大神”给意见，最好还是实地看房看起来，经过专业人士的筛选，也许能稍微提高效率。