今年的主旋律“打新”。

但是纵观龙华，新房却寥寥无几。何况是豪宅产品，只有金茂府苦苦支撑，以及隔壁待售的恒裕上塘府。

不过，今天锋哥要实探的是一个极为低调的红山上塘区域的新盘——中城宴华府。

Ps：如果还有想看的楼盘，欢迎扫文末二维码咨询！

纯板式住宅，低调待售中

这次锋哥踩的是上塘片区的中城宴华府，与星河传奇一期一路之隔，东向和金地上塘道相对，西边为安弘基钟氏电子工业区旧改项目。

中城宴华府建设用地面积约1.1万㎡，规划建筑面积约5.4万㎡，计容建面约4万㎡，容积率3.8。由1栋4单元28-30层的高层住宅和底商组成。

今天锋哥实探时发现，项目目前进度较快，已建了十多层。

根据规划显示，套数并不多，只有295户，车位数354。

分型分布上，都是大户型，适合改善人群，建面约122-140㎡。当然，中城宴华府相比其他盘最大的亮点还是它的：

纯板式结构。

这在目前深圳新房中还是极为少有的。其次产品户型均为南北通透，一梯一户。从外立面、以及产品定位来看，主打高端无疑。

交通：

1）道路交通：

2）地铁：项目距离最近的地铁有两条，一条是4号线上塘站，一条是6号线，预计今年6月通车。项目距离两站都接近1公里，不过需要10分钟左右。

教育：项目处于龙华实验学校的小学部和初中部，不过龙华部分区域实行大学区制度，加上今年学位较为紧张，具体还得以官方划分为准。

商业：项目只有不足1000㎡的底商，想购物只能依托于周边商业AT MALL、天虹购物中心、鸿荣源壹城中心壹方天地。

医疗：第二儿童医院、南方医科大学附属医院、深圳市龙华区人民医院。

文体：龙华两馆、龙华文体中心、深圳书城龙华城、简上体育综合体。

• 优点：

1、纯板式结构，市面上较为少见，对房屋通风会很好；

2、一梯一户、密度低大户型，居住感比同区域其他盘较好；

3、位置还不错，上塘与红山之间，享受到两个片区的配套。

• 劣势

1、高架地铁线旁，后续居住噪音避免不了；

2、小区体量小，自身商业配套会不足；

3、项目对面城中村密集，后续居住体验会有影响！

周边市场情况

今年新房稀缺，导致打新盛行。

而红山上塘区域的在售新房住宅也并不多。仅有金茂府、宝泰雅苑、金亨利二期。当然还有下半年有望入市的恒裕上塘府、龙光玖悦臺，可谓稀缺。

二手房方面，根据贝壳平台显示，目前红山上塘片区的二手房挂牌价已经8万出头，除了深高北学区的已经突破10万，如中海锦城也快到10万。

当然挂牌仅代表业主心态，能否成交还得看买家是否能接受。

▵建设中的中城宴华府

不过，碍于限价的情况下，中城宴华府能否拿到较高的备案价还未可知。如果备案价在8-9万之间，则性价比突显。

锋评

上塘红山区域是龙华目前商业、配套TOP1的区域，关注度非常高。近年来的价格稳步直升，目前挂牌价已步入8万 ，部分楼盘已有10万的挂牌价。

中城宴华府位置位于上塘与红山之间，能享受红山与上塘双区域配套资源，位置优越。从项目定位来看，属于纯粹的住宅，自带商业弱，还好周边的有多个大型MALL补充。

其次楼盘体量小，项目对面是城中村，离高架地铁比较近。后续会对居住带来影响！

不过，具体要看后续的定价。如果备案价较低，甚至跟二手房倒挂，那还是有一定吸引力的！

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