丽水市是一个美丽的小城

和尚之所以说丽水市是一个美丽小城，主要是基于以下几个因素：

• 丽水是“浙江绿谷”，是华东地区重要的生态屏障，有着无与伦比的生态优势，素有“中国生态第一市”的美誉。丽水是浙江省历史文化名城、中国地级市第一个民间艺术之乡，历史文化遗存丰富。是我国“绿水青山就是金山银山”理念的重要萌发地和先行实践地。
• 丽水市设莲都区1个市辖区，辖青田、缙云、遂昌、松阳、云和、庆元、景宁7县，代管辖龙泉1市。户籍人口270万人，七普本市常住人口为250万，是浙江省人口较少的地区，也是一个存量人口流失的地区。

• 丽水市2020年经济总量1540亿元，人均GDP为6.13万元，在浙江省内属垫底水平。

在我国楼市走牛十几年的市场环境下，丽水市房价表现如何？居民购房的压力怎样？

2020年丽水市房价平均13496元，较五年前涨51%

根据当地官方发布的商品房价格实际数据显示：

• 2015年销售面积182.42万平米，销售额163.12亿元，地区均价8942元；
• 2016年销售面积240.64万平米，销售额207.71亿元，地区均价8632元；
• 2017年销售面积265.75万平米，销售额244.15亿元，地区均价9187元；
• 2018年销售面积316.77万平米，销售额292.99亿元，地区均价9249元；
• 2019年销售面积250.46万平米，销售额288.81亿元，地区均价11531元；
• 2020年销售面积296.02万平米，销售额399.51亿元，地区均价13496元。

自从2016年我国开始提出“房住不炒”的市场定位以来，楼市进入了常态化的调控节奏。2020年丽水地区房价平均13496元，较2015年房价8942元，五年时间上涨了51%。

从地区均价走势变化来观察，丽水市房价呈现持续上涨的趋势。

在2020年我国遭到了新冠疫情的影响，在防控隔离的抗疫措施下，生产生活都受到了较大影响，丽水地区的房价依然有较大的涨幅，2020年房价较2019年上涨约17%。

丽水市居民的生活水平

城市居民生活水平的提升，可以说是楼市消费能力的最直接体现，特别是城市居民的可支配收入变化，较能说明问题。

根据当地官方披露的收入实际数据显示：

• 2015年全体居民人均可支配收入24402元，其中，城镇常住居民和农村常住居民人均可支配收入分别为32875元和15000元。
• 2019年全市居民人均可支配收入35450元，其中，城镇常住居民和农村常住居民人均可支配收入分别为46437元和21931元。
• 2020年全市居民人均可支配收入37744元，其中，城镇常住居民和农村常住居民人均可支配收入分别为48532元和23637元。城镇常住居民人均生活消费支出31756元，农村常住居民人均生活消费支出18335元。

从城镇居民可支配收入来观察，2020年较2015年增长了15657元，五年增长幅度48%。收入平均每年超过9%的增长。

这也带来了本市社零总额的持续增长，2015年社零总额为519亿元，2019年社零总额为748亿元， 2020年社零总额为735亿元（新冠疫情影响），五年增长42%。

丽水市居民的房价收入比

从上述官方披露的各项数据来看：2020年丽水地区的房价为13496元/平米，五年上涨了51%；2020年城镇居民可支配收入有48532元，较五年前上涨了47%，支出占收入比重65%。

2020年实现GDP总值1540亿元，较2015年GDP值1102亿元，增加了39.7%，应当说该市经济发展是比较快的。但是，该地区的房价上涨速度略高于当地城镇居民收入的增长速度，这两个数据的匹配度相对较高。

当地居民的购房压力有多大呢？

假定一个三口之家（有二人有收入），购买100平米的住宅，我们一起来具体测试一下房价收入比的情况：

2015年：房价8942元，100平米房款总额894200元，收入总额65750元；

2020年：房价13496元，100平米房款总额1349600元，收入总额97064元。

按城镇居民的收支比重65%来计算，即一年收入约有35%的积蓄，房价收入比的变化情况：

2015年：房价收入比=38.86年；

2020年：房价收入比=39.73年。

用积蓄买一套100平米的住房，2015年需要供39年才能还清房款，2020年需要供40年。

随着经济的不断发展，本市居民收入也在稳步提升。可从现实生活的角度考量，房款按揭最长年限是30年，若在丽水市用积蓄买房，基本上30年内是还不起的。

综合上述各项数据信息，丽水市的房价确实偏高。丽水只是一个250万常住人口的城市，与江苏镇江市相比，在经济总量、人均收入及人口规模上，丽水市都没法与江苏镇江市相比。可是，丽水的房价1.3万远高于镇江房价0.9万元的水平，镇江市的房价收入比是16年，和尚也是瞪眼了，难道丽水市250万人口家里有矿？

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