房子对于中国人来说具有多方面的属性，在城市中长期打拼的人，房子可以提供一个居所，不仅可以省下租金，同时还可以避免租房的不稳定；对于打算结婚的人，房子就是结婚的筹码，有房子才有结婚的底气；对于已经有家庭的人来说，房子是家庭温暖的港湾，能给家庭提供温暖舒适的居住环境；对于有孩子的人而言，房子可能和教育相关联，给孩子提供更多优质教育的机会；最后房子也是家庭资产最重要的组成部分，长期来看，房子又是整个家庭最稳定的投资品。

房子对中国人的重要性不言而喻，但是对于购房者来说，面对如今的高房价，买房也需要付出非常大的资金成本。当然即使需要付出很大的资金成本，很多人还是热衷于买房，毕竟房子对于中国人有非常重要的意义。

对于刚需来说，买房之前一定要多用心，不管是从未来居住的角度，还是看长期的保值能力，都应当尽可能买到比较合适的房子。并且未来随着住房逐渐过剩，那些质量稍差的房子可能会进入“贬值通道”，只有那些真正的好房子才能持续受到人们的喜爱，有一定的升值空间。购房者在买房之前看一下买房的4大原则：买南、买边、买三、不碰4个楼层，记住这4个买房的原则，基本上不会买错房。

买南：南侧楼栋、客厅阳台朝南、卧室朝南

01购买南侧楼栋。

一个小区有很多楼栋，有些楼栋在小区的北侧，而有些小区在小区的南侧，笔者建议尽可能购买南侧的楼栋，主要有2个方面的原因：首先南侧是向阳一侧，采光条件比北侧的楼栋好很多，特别有些小区是高低混搭的小区，北侧的低楼层更容易被高楼栋遮挡，采光效果非常不好；然后南侧楼栋的通风效果非常好，因为在我国大多数地区，春天和夏天多为东南风，秋天和冬天大多都是西北风，因此夏天的时候南侧楼栋可以享受到比较舒适的东南风，而到了冬天的时候，南侧的楼栋会被北侧的楼栋遮挡，不会感受到寒冬的西北风。

02购买客厅阳台朝南的房子。

客厅是家庭非常重要的功能区，如果在家中的话，除了睡觉之外，基本上都会在客厅。因此买房的时候，一定要购买客厅阳台朝南的房子。因为现在的客厅基本都有阳台，不过阳台的朝向非常关键，朝南的阳台能获得非常好的采光条件，同时朝南的阳台也可以方便晾晒衣物，给平时的生活带来很大便利。

03购买卧室朝南的房子。

卧室和客厅一样，也是家庭非常重要的功能区，卧室的舒适程度直接影响休息的质量。因此在买房的时候一定要看清卧室窗户或者阳台的朝向，一般三室的房子可以做到两个卧室窗户或者阳台朝南，如果只有一个卧室是朝南的卧室，说明这个户型的设计非常不合理，尽可能避开这样的户型。

买边：尽可能购买边户的房子，避开中户的房子

即使是同一栋楼的同一楼层，中户和边户的房子居住体验差别都会很大，因为边户房子只有一侧不通透，其他三侧都是通透的状态，因此边户的房子通常拥有更好的光照条件和通风条件。中户的房子可能只有南侧朝阳，北侧是电梯，东侧和西侧分别是东户和西户，即使是连廊设计的中户，也只有南侧和北侧可以通风。

从居住体验的角度来说，边户的户型更大，居住起来更加舒适；同时室内的空气环境比较好，采光效果也比较好，更加有利于居住者的身心健康。

买三：尽可能购买三居室的房子

现在市面上最流行的户型就是三室一厅和三室两厅的房子，这两种户型都是三居室的房子。房产大佬王健林也曾建议过购房者“买三不买二”，建议购买三居室的房子，不要购买两居室的房子。

三居室的房子是最适合家庭购买的房子，从升值的角度来看，三居室的房子是最主流的户型，未来升值空间比较大；从实用性的角度来看，三居室的房子相比两居室的房子更加适宜居住，相比四居室的房子基本没有浪费。因此不管买房是为了居住还是为了投资，都应该尽可能购买三居室的房子。

不碰4个楼层：4更楼层的房子尽量避开

随着高层住宅逐渐变得流行，楼层的选择成为购房者考虑的重要问题，不同楼层的居住体验差别非常大，购房者在楼层的选择方面也需要多用心。在选择楼层的过程中，这4个楼层的房子尽可能避开。

01首先应该避开一层和顶层的房子。

房地产界有一个说法：穷不买一楼，傻不买顶楼，意思就是不建议购买一楼和顶楼。

一楼主要是因为所处的地势比较低，导致一楼所处的位置容易被其他建筑物遮挡，有可能是其他楼栋，也有可能是一些绿化设施，这都会影响一楼的采光和通风。并且因为一楼地势很低，本身的通风效果就不好，因此居住在一楼通常都会有种室内比较闷的感觉，如果天气比较潮湿的区域，一楼潮湿的问题也比较严重。

顶楼相比一楼来说没有采光和通风的问题，不过因为顶楼的完全暴露在空气中，夏天会被长时间爆嗮，冬天会承受比较大的寒风，因此顶楼居住体验并不好。并且顶楼的水压比较低，遇到用水高峰期的时候，甚至有可能会停水，另外顶楼还有可能会有渗水和漏水的问题。

02然后避开设备层和腰线层的房子。

腰线的作用就是为了装饰楼层，增加高层住宅的层次感，让高层住宅看起来更加美观。不过腰线的存在也会影响腰线层的居住体验，因为腰线是外凸的装饰品，外凸的装饰品会影响腰线层的采光和通风，并且因为腰线也会占据腰线层的空间，导致腰线层的窗户比其他楼层更窄，这也会影响腰线层室内的居住环境。

并且腰线上面也经常会积累灰尘，风吹过的时候会把这些灰尘吹到窗户上或者室内，这也是腰线层室内经常布满灰尘的原因。雨天的时候腰线还容易积水，长时间积水会造成腰线层渗水，影响墙体的美观。

除了要避开腰线层的房子，设备层的房子同样要避开。因为设备层中会有很多大型设备，这些设备在运行的时候都会产生很大的噪音和强烈的震动，这些都会影响设备层上下楼层的居住体验。