​进入8月下旬，家中的“神兽们”开学在即，轻松愉悦的假期氛围逐渐被开学准备带了节奏。家长们是不是也一起开始紧张了？

2020年不同以往，

是小升初全省开始实施

“公民同招 全面摇号”的第一年。

各种尘埃落定之后，

我们来看看值得注意的经验。

首先，“公民同招 全面摇号”，小升初择校的渠道基本上被杜绝了，不仅是公立学校，私立学校也基本上一模一样了。

2020年之前，私立名校差不多有70%的生源采用面谈的方式确定，从今年开始，民办中学也100%摇号了。

换句话说，之前可以通过各种渠道的择校被“废”了，坚持免试入学、坚持就近入学、坚持审批地管理的三项原则，除了政策规定的特殊情况，学校大多实行划片入学或划片电脑随机录取。

—— 不难看出，首先要进入名校对应的“划片”范围，才有机会拼运气。

其次，看今年成都市直属（管）学校和各区学校的小升初招生计划，市外人数都有大幅度缩减。

以成外为例，今年成外招生简章中明确：主要面向本区域，本市招生。招生总人数为658人，其中成都市内招生计划人数为526人，成都市外招生计划人数为132人，市外人数只占招生总人数10.6%左右。去年成外市外招生390人，今年直接减少258人！

实外今年成都市外招生计划人数为225人，占招生总人数的17.36%，实外去年市外招生360人，今年减少135人。

其它名校今年的招生计划中，市外招生大都缩减到了40人左右。

——尽管目前在成都小升初还没有政策提到落户时间限制，户籍对娃娃升学越来越重要，如果条件满足，专家们建议至少提前一年落户。

再次，2020年，成都市高新区、武侯区、青羊区、成华区、锦江区5区在义务教育招生政策里明确提到：学位紧张的学校，一套房屋优先解决一个家庭的适龄儿童就近入学，其他迁入的适龄儿童统筹安排入学。

——换句话说，这其实就是“六年一房一家庭”政策，或者叫“六年一学位”政策，随着教育资源的规范，政策落地的范围将越来越广，因为入学要购入学区房，还要关注有效的学位时间，新房的好处再次彰显。

综上所述，三点归一，

小升初名校“划片”范围

对应的户籍相当之重要！

学区房，还是先下手为上上策！

而且在就近原则的指导下，地理距离相对恒定，划片的范围不会有太大的振幅，名校对应的房子因为其极大的教育附加价值，有极强的投资价值和升值潜力。

都江堰城区，大体上以金马河、走马河、柏条河、蒲阳河为界，分别对应四大入学片区(具体情况请参照示意图)。

淘房掌柜今天就根据都江堰市2020年城区初中入学片区划分示意图，为大家盘一盘都江堰的“优质学区房”，方便家长们早做准备、心想事成！

塔子坝中学

都江堰市塔子坝中学创建于1958年，是一所具有60多年历史的公办中学。2000年，经都江堰市教育局调整，塔子坝中学单设初中。一个年级为12个班级；2008年地震后重建于滨江小区边，2009年9月投入使用。

学校地处都江堰市经济开发区，环境优美，教育设施先进齐备，先后被授予成都市文明单位标兵、成都市校风示范学校、成都市示范家长学校、成都市中小学实验教学示范学校、成都市体育传统项目学校、都江堰市初中教育教学工作显著学校等，是社会普遍认可的优质教育品牌，被称为“都江堰最好的中学之一”。

2020年划片入学范围内的楼盘如下：

弘阳·都江府

地址：奎光塔街道天府大道与彩虹大道交汇处

价格：均价14800元/平方米

装修状况：精装

楼盘形态：多层、小高层

户型：在售131平方米套四

点评：弘阳都江府是弘阳集团在都江堰打造的标杆性项目，距离高铁站仅1公里，周边配套纯熟。随着高铁站的升级打造和都江堰对滨江新城的规划，未来区域还有较大的升值潜力。

天府国际·凤凰城

地址：都江堰市天府大道555号

价格：均价7500元/平方米

装修状况：毛坯

楼盘形态：高层

户型：在售面积88-132平方米的套三、套四为主

点评：天府国际凤凰城是有3000多户的大小区，不仅周边有较为成熟的生活配套，项目自己还带有商业综合体，三期首批次6月开盘。

城投·锦溪城

地址：都江堰市天府大道

价格：待定

装修状况：带装修

楼盘形态：小高层

户型：在售面积98-129平方米的套三为主

点评：规划为生态低密大盘，同样位于高速发展的滨江新城，不仅生活便利，还有走马河绿道、西部音乐公园、绿源足球公园等自然资源环绕。

李冰中学

都江堰市李冰中学，原是创办于1985年的都江堰市观凤楼中学， 2000年更名为都江堰市李冰中学。

学校占地面积83亩，建筑面积26000平方米。先后获得成都市爱国卫生先进单位、成都市优秀家长学校、成都市现代信息技术示范校、成都市健康教育先进单位等殊荣，连续十年获初中教育教学质量表彰奖励，是都江堰的窗口学校之一。

2020年划片入学范围内的楼盘如下：

嘉威·天府明珠

地址：都江堰市翔凤路

价格：均价9280元/平方米

装修状况：清水

楼盘形态：小高层

户型：在售面积86-156平方米

点评：项目位于滨江新区核心位置，毗邻走马河，不仅有优越的自然环境，周边还有诸多商业配套，生活设施齐全。

禹通·宝誉府

地址：都江堰市宝莲路313号

价格：待定

装修状况：带装修

楼盘形态：小高层

户型：约129平方米和139平方米套四

点评：禹通宝誉府位于都江堰二环路彩虹大道内侧，毗邻城市中轴—都江堰大道，交通便利，周边醇熟商业配套。项目后期将推出6、7号楼新房源，时间、价格待定。

南峰·水岸华府

地址：永安大道南三段369号

价格：均价7500元/平方米左右

装修状况：清水

楼盘形态：小高层、高层

户型：约102-162平方米，套三套四为主

点评：项目占地约100亩，地处政务金融板块，紧邻TOD轨道交通永丰站，交通便捷，周边设施完全。

恒大·云锦华庭

地址：永安大道南三段

价格：约10500元/平方米

装修状况：精装修

楼盘形态：小高层

户型：主力户型为73.93-128.28平方米，2居-4居

点评：恒大云锦华庭为恒大集团打造的四川地区首个新中式风格，项目有2.5万平方米超大的中心园林，最大楼间约252米。

交投·璟云府

地址：永安大道南三段710号

价格：待定

装修状况：毛坯

楼盘形态：多层、小高层、高层

户型：109平3室、124平4室、123平4室、136平4室、148平4室

点评：交投璟云府是四川交投在都江堰的首个TOD住宅项目，小区可与轨道交通永丰站无缝对接，销售中心现已正式开放。

碧桂园·翘楚棠

地址： 都江堰市永安大道李冰中学对面

价格：待定

装修状况：带装修

楼盘形态：洋房、普通住宅

户型：107平方米、117平方米的山水平层和137平方米的洋房

点评：项目占地69亩，容积率2.0，交通便捷，生活配套方便，毗邻栢条河郊野公园（规划中）、西部音乐公园等公共设施。

树德中学都江堰外国语实验学校

都江堰外国语实验学校的前身是1996年创办的都江堰中学初中部，1999年定名“都江堰外国语实验学校”，2015年由成都树德中学领办，更名为“树德中学都江堰外国语实验学校”，是一所全封闭式的住读制管理学校。

学校先后成为成都市校风示范校、成都市示范性普通高中、成都市文明单位等，被国家教育部、中国教育学会授予外语实验学校、外语教育科研基地校、国际野生动物保护项目学校等殊荣。

2020年划片入学范围内楼盘如下：

金堤学苑

地址：永安大道北二段与重庆路交汇处

价格：7557-10343元/平方米

装修状况： 清水

楼盘形态：小高层

户型：108-232平方米

点评：金堤学苑8月初78套新房源已取得预售证，项目占地42余亩，采用新亚洲建筑风格，毗邻颐湖湿地公园。

锦堰中学、树德中学都江堰外国语实验校（双入学片区）

锦堰中学

学校创办于1963年，原为中国水电十局子弟学校，2005年移交都江堰市**管理，2010年改名为都江堰市锦堰中学。

多年来，学校获得全国科技体育传统校、成都市新优质学校、成都市模范职工之家、都江堰市先进基层党组织、都江堰市文明校园、都江堰市国家级青少年体育俱乐部会员单位等殊荣。学校毗邻灵岩山，环境清幽，碧草绿树，鸟语花香。

树德中学都江堰外国语实验校简介见上文。

宁江大院

地址：观景路一段与蒲阳路交汇处

价格：四期待定

装修状况：四期待定

楼盘形态：洋房

户型：四期待定

点评：都江堰一环路沿线低密度品质大盘，容积率1.6，绿化高达50％，环境优美宜居，周边各类配套成熟，到灌县古城走路仅15分钟。项目还有占地约19亩的四期房源将推出，主推板式洋房。

中建人居·山水颐墅

地址：蒲阳路灵岩山南二环内

价格：约9000元/平方米

装修状况：清水

楼盘形态：多层、小高层

户型：在售128-260平方米套三套四

点评：项目背靠灵岩山，南面蒲阳河，位居都江堰二环内测，自然资源优越、交通便捷。项目总占地153亩，采用新中式建筑风格搭配新中式园林景观。