浙江省是经济相当发达的地方，所以浙江的县域发展也相当不错，很多县城的规模堪比地级中心城区。

今天与大家一起来聊一聊，位于浙江宁波地区的象山县，这是一座靠海的城市，海鲜相当知名，而随着城市化发展，现在象山县的楼市房价也水涨船高。

象山县的楼市房价有多高，可以说超越了全国绝大多数，地级中心城区的房价要比绝大多数同能级的县城房价高得太多。

目前象山县全域的新房平均房价大约为1.5万，而二手房的平均房价已经高达1.5万。

浙江的县级城市很发达，所以浙江县级城市很多乡镇都在进行开发，从而拉低了象山县新房的平均房价，对于县城而言，甚至有部分小区的房价也在2万左右徘徊。

站在年轻人的角度超过万元的房价，也的确让很多年轻人很难在短期内实现在城市安家的梦想。

毕竟城市房价太高，会抑制年轻人的购房需求，这对于楼市而言也是有一定的影响。

当然房价的高低也有他的比较的对象不同，虽然象山县的楼市房价对于很多年轻人算是相当高的房价，或许在一部分人眼里也存在一定的危机。

但象山县的楼市房价在宁波十大区县当中处于倒数第一的位置，或许站在这个角度，象山县的楼市房价也面临一定“低房价”的危机。

宁波是一座副省级城市，也是全国五大计划单列市之一，所以宁波市的城市能级很高。

对于宁波老中心城区5个区域而言，基本城市房价处于2.8万~3.5万之间，这样来对比，那么象山县的楼市房价仅仅约为宁波城区的一半不到。

象山楼市房价相近的城市，还有慈溪市和奉化区这两个区域的房价基本处于1.58万左右，大概比象山城市要高上那么一点点。

根据宁波最新的常住人口统计数据，现在象山县的常住人口已经突破了57万人，而本地的户籍人口大约为54万，人相对而言这个区域还是一座人口净流入的区域，人口净流入的增量在3万左右。

人口净流入也预示着这座县级城市有它独特的地方，有让部分年轻人认可他的地方，这对于楼市而言，也产生一定的正面影响，从而推动了楼市的刚性需求。

象山县靠海，又是宁波地区一个县级城市之一，所以象山县的经济发展也相当不错，2021年象山县的经济总量达到669亿。

这样的经济数据足以让象山县在浙江90多区县中排在中等偏上，侧面反映到象山县的发展，的确是相当不错的。

经济的发达也预示着这个区域城市预算收入很高，光2021年象山县的城市预算收入就突破了90亿。

每年高额的城市预算收入必然会推动这个区域城市化发展，促进楼市的开发。

2021年象山县房地产开发投资金额达53亿元，商品房销售面积超过80万平米，销售金额超过88亿元。

虽然这样的楼市数据并不是象山县最好的一年，但也反映到象山县虽然只是县级城市，这座县级城市的楼市需求仍然是相当的庞大。

城市的发展离不开城市化的推进，更离不开工业基础的夯实。象山县是一座滨海城市，大力利用海洋资源以及港口优势发展新型工业。

2021年象山县规上以上工业企业营收超713亿，其中出口金额就达到132亿，另外工业完成所获得的利税总额达到59亿元。

宁波是浙江省的工业制造中心，而象山县也是宁波重点发展工业的地方，对于这个区域工业发达，必然促进当地的人均收入大幅度增长。

2021年象山县城镇居民人均可支配收入达到6.64万元，而农村居民可支配收入也超过了3.9万元，这两项数据均比全国平均数值高。

象山县的金融存款也是相当多，截止到2021年末象山县各类存款就超过802亿元，其中住户内存款超过424亿元。

按照人均角度考虑，也就表示平均每一个象山县人基本拥有7.4万元左右的存款，侧面反映到这个区域也是相当的富裕。

这些年象山县大力推进高学历、高科技、高技能人才落户象山，促进象山县工业蝶变和城市水平提升。

仅2021年香山县就新增硕士以上学历高层次人才达到324人，同样也促进了企业快速向高新技术产业转型，2021年象山县净增高新技术产业超过33家，而对应的高新技术产业值更是达到86亿元。

天时、地利、人和，是一座绝城市崛起的根本。

象山县地处宁波，是浙江省知名的渔港之一，也是浙江省深水港区域之一。对于这座城市而言，地利相当发达，毕竟这片区域是长三角最为核心的地段。

当然随着新时代发展，浙江走进共同富裕示范样板，象山县未来的发展空间更大，对于象山而言，城市的发展就像一片蓝海一样广阔而深蓝。

象山县人是宁波独有的特质，这片区更是敢为天下先。阿拉宁波象山人是很多象山人最为自豪的一句话，人和更是象山千年以来最为鲜明的特质。

30年河东，30年河西。

未来的象山或许前景更为广阔，尽管现在的象山县楼市房价，对于很多年轻人算是相当高的价格，在很多年轻人的眼里，县级城市房价这么高。就等于县级城市存在危机，存在很大的泡沫。

没有什么不可能，而一切皆有可能。

随着未来大宁波城市轨道交通延伸到象山，将加速象山县与宁波城区之间的融合，拉近多地之间的距离，相信未来的象山楼市会有更好的明天。

个人观点，仅供参考。